سوالات پر تکرار حقوقی
در دنیای پر پیچ و خم حقوقی، گاهی یافتن پاسخ سوالاتمان میتواند دشوار باشد. ما اینجا هستیم تا با ارائه مجموعهای از پرتکرارترین سوالات و پاسخهای شفاف و کاربردی، مسیر روشنتری را برای شما هموار کنیم. تیم وکالت ما آماده پاسخگویی به دغدغههای شما هستند.
حقوق مستأجر در برابر خریدار جدید ملک در صورت تبدیل تعهد
📌سوال شما:
من مستاجرم مالک خونه را فروخته و پشت قرارداد تبدیل تعهد نموده و مبلغ رهن و اجاره را به خریدار جدید انتقال داده . بعد از مدتی طی اظهار نامه اعلام فسخ نموده حالا طرف حساب من خریدار جدید هست؟
آیا اختلاف بین آنها به من ربطی دارد؟ضمنا قرارداد اجاره رو به اتمام است.
📌جواب:👇
خریدار جدید از نظر حقوقی قائم مقام موجر سابق محسوب میشود و تا زمانی که در دادگاه فسخ قرارداد تایید و قطعی نشده باشد طرف حساب شماست و اختلاف بین فروشنده و خریدار به شما ارتباطی ندارد.
طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی عقد اجاره نسبت به مالک جدید معتبر است و شما باید اجاره بها و سایر تعهدات را به او بپردازید.
نحوه درخواست وکیل تسخیری و فرآیند قانونی آن
📌سوال شما:
سلام برای گرفتن وکیل تسخیری باید به کجا مراجعه کنم و چه مراحلی باید طی شود ؟
📌جواب:👇
طبق تبصره ۲ ماده ۱۹۰ آیین دادرسی کیفری در جرایمی که مجازات آن سلب حیات یا حبس ابد است، اگر متهم در مرحله تحقیقات مقدماتی وکیل معرفی نکند، بازپرس موظف است وکیل تسخیری برای او تعیین کند.
همچنین مستند به ماده ۳۴۸ آیین دادرسی کیفری :
در جرائمی با مجازات اعدام، حبس ابد، قطع عضو یا جنایت عمدی علیه تمامیت جسمانی با میزان نصف دیه کامل یا بیشتر، اگر متهم خود وکیل معرفی نکند یا وکیل بدون عذر موجه حاضر نشود، تعیین وکیل تسخیری الزامی است.
ماده ۲۴ قانون وکالت مربوط به وکالت معاضدتی است:
کسانی که توان پرداخت حقالوکاله ندارند، میتوانند از کانون وکلاء تقاضای معاضدت قضایی کنند و درخواست تعیین وکیل معاضدتی داشته باشند، مشروط به اینکه:
۱-متقاضی توانایی پرداخت حقالوکاله را نداشته باشد،
۲-. متقاضی شخصاً ذینفع و ذی سمت در دعوا باشد.
محدودیتهای قانونی فروش سهمالارث مشاع بدون رضایت همه شرکا
📌سوال شما:
از پدربزرگ من خونه ای به جا مونده که خاله هام میخوان بفروشند اما مامانم راضی نیست.
آیا بدون رضایت مادرم می توانند بفروشند؟
📌جواب:👇
بعد از فوت پدربزرگ تان، خانه جزو ترکه محسوب میشود و مالکیت آن بین همه ورثه مشاع است.
بنابراین هیچکدام از ورثه بتنهایی حق فروش کل ملک را ندارند و فقط میتوانند سهم مشاع خودشان را بفروشند نه تمام خانه را.
برای فروش کل ملک باید همه ورثه توافق کنند و اگر توافقی حاصل نشد، هر یک از ورثه میتواند درخواست صدور گواهی عدم امکان افراز به اداره ثبت محل وقوع ملک بدهند و در صورت تشخیص اداره ثبت مبنی بر غیرقابل افراز بودن تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه بدهد تا از طریق مزایده ملک را فروخته و ثمن آن بین ورثه تقسیم شود.
حکم جلب چک در شهری غیر از محل اقامت صادرکننده: آیا ممکن است؟
📌سوال شما:
دارنده ی چک بی محل برای وصول اقدام کرده و حکم جلب گرفته است.
صادر کننده ی چک در تهران است و دارنده در شیراز و سؤال م این است که آیا امکان پیگیری یا اقدام در شهر محل اقامت دارنده وجود دارد یا خیر؟
📌جواب:👇
در پرونده شما چون حکم جلب از دادگاه شیراز صادر شده ولی محکومعلیه در تهران است، اجرای حکم مستقیم در تهران ممکن نیست و باید از طریق نیابت قضایی انجام شود.
بنابراین باید به اجرای احکام شیراز مراجعه و درخواست کنید که برای جلب یا توقیف اموال محکوم علیه به اجرای احکام تهران نیابت قضایی صادر شود؛ پس از ارسال نیابت، اجرای احکام تهران مانند مرجع اصلی اقدام خواهد کرد.
چالش اجاره مغازه سرقفلی پس از فوت مالک: مشکل تغییر کاربری
📌سوال شما:
پدرم مغازه ای سر قفلی دارد که مالک آن فوت شده وراث اجازه اجاره به شغلی غیر از آ در بدو خرید توافق کرده بودند نمیدهد. پدرم مغازه را با وجود نیاز مالی چند ماه هست که خالی نگه داشته. ممنون میشم راهکاری ارائه بدین🙏
📌جواب:👇
اگر قرارداد اجاره شما مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ باشد، مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ است و طبق این قانون اگر در اجارهنامه شغل معین ذکر شده باشد، مستأجر بدون رضایت مالک یا ورثه نمیتواند آن را تغییر دهد وگرنه ممکن است با دعوای فسخ اجاره و تخلیه ملک مواجه شود (ماده ۱۴ بند ۷).
با این حال، رویه قضایی بین شغل مشابه و شغل متفاوت تفکیک کرده است؛ تغییر از یک شغل به شغل مشابه معمولاً تخلف محسوب نمیشود.
#اجاره #سرقفلی #مستاجر #مالک
اقدام خودسرانه یکی از وراث در فروش زمین مشاع: آیا معامله باطل است؟
📌سوال شما:
چند قطعه زمین کشاورزی از پدر به ما به ارث رسیده ولی هنوز تقسیم نشده است.
یکی از برادرانم بدون اجازه بقیه یک قطعه زمین را با شخص دیگری معاوضه کرده است.
میخواستم بدانم من به تنهایی میتوانم شکایت کنم؟ روند قانونیاش چطور است؟
📌جواب:👇
شما میتواند بهتنهایی دادخواست ابطال معامله فضولی تقدیم کند، زیرا تا زمان تقسیم ارث، زمینها مشاع هستند و هیچ یک از ورثه بدون رضایت سایرین حق معامله ندارند.
در صورتی که برادر شما با سوء نیت عمل کرده باشد، امکان پیگیری کیفری نیز وجود دارد، ولی مسیر اصلی، دادگاه حقوقی است.
راهکارهای قانونی برای زن مورد خشونت قرار گرفته که مهریه خود را ابراء کرده است.
📌سوال شما:
من ۱۳ سال زندگی کردم، قبلا مهریه ام را در محضر ابرا کردم.
همسرم مرا کتک زد و از خونه بیرون کرده و اصرار به طلاق توافقی دارد.
راه قانونی من چیست؟
📌جواب:👇
با توجه به اینکه مهریه خود را در دفتر اسناد رسمی ابرا کردید، دیگر قابل برگشت نیست.
شما می توانید مدارک پزشکی قانونی، عکسها و مستندات ضرب و جرح را جمعآوری کنید و شکایت کیفری علیه همسر خود به دلیل تهدید و ضرب و جرح مطرح کنید؛ این اقدامات هم حق شما را محفوظ نگه میدارد و هم در صورت منصرف شدن همسر از طلاق توافقی، میتوانید از طریق دادگاه صدور حکم طلاق به درخواست زوجه به دلیل عسر و حرج را مطرح کنید .
در طلاق به درخواست زوج، اگر علت طلاق عدم انجام وظایف زناشویی یا سوء اخلاق زن نباشد، با توجه به کارهایی که زن در طول زندگی مشترک در خانه انجام داده است، اجرتالمثل و یا نحله به وی تعلق میگیرد.
همچنین در صورتی که طلاق به درخواست مرد باشد، زن مستحق تنصیف اموال تا نصف دارایی مشترک است.
#اجرت_المثل #طلاق #مهریه #عسر_و_حرج
#نحله #تنصیف_اموال
عدم فروش ملک موروثی توسط وکیل: آیا وراث حق مطالبه اجرتالمثل دارند؟
📌سوال شما:
من از طرف ورثه وکالت رسمی برای فروش ملک داشتم، ولی ملک فروش نرفته. قبلا ملک را اجاره میدادم اما الان ملک پدری خالی و فرسوده مونده و فقط کلیدش دست منه برای پیدا کردن مشتری.
سؤال اینه که ورثه میتوانند به خاطر اینکه کلید دست منه از من اجرتالمثل بگیرند؟
#اجرت_المثل #ملک_موروثی
📌جواب:👇
صرف در اختیار داشتن کلید به تنهایی سبب ایجاد مسئولیت برای پرداخت اجرتالمثل نمیشود.
اقامه دعوای اجرتالمثل از سوی وراث منوط به اثبات این امر است که شخص پس از فوت، ملک را عملاً و بهطور اختصاصی در تصرف داشته یا مانع استفاده سایر وراث گردیده است.
بنابراین در صورتی که ملک بلا استفاده و خالی بوده و صرفاً کلید نزد شما قرار داشته و نه خود تصرف کردید و نه مانع استفاده سایر وراث بودین، مبنای قانونی برای مطالبه اجرتالمثل وجود ندارد .
صیغهای که به فریب ختم شد و حالا باردارم؛ چگونه آینده فرزندم را حفظ کنم؟
📌سوال شما:
من دختری هستم که با وعده ازدواج دائم فریب خوردم و صیغه مردی شدم که بیست سال از خودم بزرگتر بود. فقط یک صیغهنامه دارم. الان باردارم و نگران آینده بچه م هستم . هیچ پشتوانه مالی و خانوادگی ندارم و درمانده ام، لطفاً راهی برای حمایت و حفظ فرزندم نشان دهید.
📌جواب:👇
با توجه به بارداری شما ثبت رسمی عقد موقت طبق ماده ۲۱ قانون حمایت خانواده الزامی است.
در صورت امتناع طرف مقابل از ثبت، میتوانید با مراجعه به دفتر خدمات قضایی الکترونیک دادخواست الزام به ثبت عقد موقت را مطرح نمایید.
این ثبت به منظور حفظ حقوق مالی، حضانت و حمایت قانونی شما و فرزند تان ضروری است.
#عقد_موقت #صیغه
آثار حقوقی ورود طلبکار به منزل بدهکار جهت وصول طلب و ایجاد اخلال در آرامش عمومی
📌سوال شما:
اگر طلبکار برای وصول طلب مالی وارد منزل بدهکار بشود و سروصدا و آبروریزی کند چه حکمی دارد؟
📌جواب:👇
عمل او میتواند مشمول ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی (توهین) و ماده ۶۶۹ (تهدید) باشد و مجازات شلاق یا جزای نقدی دارد؛ همچنین اگر بدون اجازه وارد منزل بدهکار شود، طبق ماده ۶۹۴ قانون مجازات اسلامی ورود به منزل دیگری با عنف یا تهدید جرم است و مجازات آن حبس است.
راهکارهای حقوقی برای مادر در جهت تأمین معیشت و رفاه فرزندان پس از طلاق و بخشش حقوق
📌سوال شما:
من چهار سال پیش از همسرم طلاق گرفتم. مجبورم کرد در محضر مهریه، نفقه و جهیزیه ام را ببخشم.
من با دست خالی بیرون آمدم. دو پسر ۱۲ و ۱۰ ساله دارم که حضانت با خودش بوده اما زن گرفته و بچه ها را از خونه بیرون کرده.
ماهی ۳ میلیون برای خرجی میدهد، که اصلا کفاف هزینه های رفاه، تحصیل و کرایه خانه بچه ها را نمیدهد.
میخواهم بدانم چه کار کنم و حرفم در دادگاه به جایی میرسد یا نه؟
📌جواب:👇
با توجه به ماده ۴۱ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ شما میتوانید دادخواست سلب حضانت پدر را به دادگاه خانواده ارائه دهید و همزمان دادخواست مطالبه نفقه فرزندان را نیز مطرح کنید.
اگرچه قانوناً باید شخصی که عهده دار حضانت است این دادخواست را مطرح کند اما به دلیل آنکه پدر از انجام تکالیف حضانت خودداری کرده، فرزندان را خانه بیرون کرده و مزایای رفاهی و آموزشی فرزندان را فراهم نمیکند و عملاً فرزندان تحت مراقبت و نگهداری شما هستند می توانید این دعوا را مطرح کنید.
دادگاه با بررسی مصلحت فرزندان میتواند حضانت را به شما واگذار کند و همزمان حکم به پرداخت نفقه و خرجی فرزندان صادر کند.
#حضانت
#نفقه #نفقه_فرزند
امکان تعلیق مجازات جنبه عمومی جرم ضرب و جرح عمدی با چاقو در صورت پرداخت دیه و عدم رضایت شاکی
📌سوال شما:
اگر شخصی با چاقو مورد ضرب وجرح عمدی قرار بگیرد کیفرخواست صادر شده ( قرار جلب دادرسی ) توسط دادسرا
اگر دیه طرف پرداخت کنه ولی شاکی رضایت نده آیا دادگاه میتواند جنبه عمومی او را به حالت تعلیق در بیاورد
لطفا راهنمایی بفرمائید .
البته فاقد سابقه کیفری هست
#تعلیق_مجازات
📌جواب:👇
براساس مواد ۴۶ و ۴۷ قانون مجازات اسلامی، دادگاه میتواند اجرای مجازات را برای جرایم قابل تعلیق مدتی به حالت تعلیق درآورد .
جرم قدرت نمایی با چاقو مشمول تعلیق نمیشوند، اما جرح با چاقو بدون قدرت نمایی میتواند مشمول تعلیق باشد.
پیگیری نامه پزشکی قانونی پس از تصادف؛ گامهای بعدی پس از دریافت گزارش
📌سوال شما:
پسرم حدود دو ماه قبل تصادف کرده است. به پزشک قانونی مراجعه کردیم و پس از حدود ۴۰ روز، نامه ای از پزشک قانونی برای ما صادر شده.
این نامه را پاسگاه در اختیار من قرار داده است. الان نمیدانم این نامه را کجا باید ببریم و چیکار کنیم لطفاً راهنمایی کنید.
📌جواب:👇
با اجرای آییننامه بند (د) ماده ۱۱۳ قانون برنامه هفتم توسعه مورخ ۱۴۰۴/۰۲/۰۷ پرونده های تصادفات منجر به جرح غیر عمدی دیگر در دادگاه ها رسیدگی نمیشوند و رسیدگی به فراجا واگذار شده است.
پلیس صحنه تصادف را بررسی و مصدوم را به پزشکی قانونی معرفی میکند و گزارش از طریق سامانه ثنا به طرفین و بیمه گر ابلاغ میشود.
اگر ظرف یک هفته اعتراضی نکنید، بیمه گر یا صندوق خسارات بدنی موظف است خسارت را ظرف ۲۰ روز پرداخت کند.
در صورت اعتراض، پرونده به دادگاه ارجاع میشود.
بنابراین، نیازی به تشکیل پرونده در دادگاه نیست مستقیما نامه ای که دریافت کرده اید را به بیمه ببرید تا مراحل بعدی انجام شود.
مسئولیت بازماندگان در قبال بدهی متوفی
📌سوال شما:
همسر من چندساله تصادف کردند و فوت شدند و من مهریه و دیه را از ترکه توقیف کردم.
همسرم سالها قبل از ازدواج معامله ای انجام داده بودند و بدهی داشتند.
بعد از فوت همسرم، طلبکار شکایت کرد و من را محکوم به پرداخت بدهی کردند، اما دادگاه تجدیدنظر دعوا را رد کرد.
اکنون که وضع مالی ام بهتر شده، دوباره شکایت کرده. آیا طلبکار میتواند من را محکوم به پرداخت کند؟
📌جواب:👇
با توجه به مواد ۸۶۸ قانون مدنی، ۲۲۵ و ۲۲۶ قانون امور حسبی، و ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی:
دیون متوفی (همسر شما) صرفاً به ترکه تعلق میگیرد و شما مسئولیت شخصی در قبال بدهی های ایشان ندارید.
از آنجا که شما مهریه و دیه را از ترکه توقیف کرده اید، این اموال دیگر بخشی از ترکه محسوب نمیشوند و طلبکار نمیتواند از آنها مطالبه کند.
همچنین، اگر علیه طلبکار حکم قطعی صادر شده باشد مشمول اعتبار امر مختومه (ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی) است و طرح مجدد همان دعوا با همان موضوع و سبب ممکن نیست، مگر اینکه طلبکار دعوای جدیدی با اسباب متفاوت مطرح کند.#ارث
#دیون_متوفی
#ترکه
مالیات بر ارث و سهم هر وارث
سوال :
آیا مالیات بر ارث تعلق میگیرد؟ هر وارث چه مبلغی باید پرداخت کند؟
📌جواب:
بله بعد از فوت، اول باید مالیات بر ارث پرداخت شود تا ورثه بتوانند اموال را منتقل یا ثبت کنند.
✅سهم هر وارث و میزان مالیات بستگی به نوع مال (ملک، زمین، حساب بانکی، خودرو و…)، ارزش روز آن و نسبت وراثت دارد.
وراث طبقه اول (پدر، مادر، همسر، فرزندان) مالیات کمتری میپردازند.
⚠️برای هر ملک یا مال، نرخ مالیات متفاوت است و طبق قانون مالیاتهای مستقیم محاسبه میشود و بدون پرداخت مالیات، هیچ انتقال و فروشی امکانپذیر نیست.
ارث بردن همسر صیغه ای .
سوال :
پدرم تازه فوت کرده و گویا چندین سال همسر صیغهای هم داشتند که از ایشان فرزندی نداره. سوالم اینه که از نظر قانونی آیا حقی از ارث بهش میرسه یا نه؟
📌جواب:
طبق ماده ۹۴۰ قانون مدنی، تنها همسر دائم از شوهر خود ارث میبرد و ازدواج موقت، حتی اگر سال ها استمرار داشته باشد، هیچگونه حقی در ارث ایجاد نمیکند؛ بنابراین ایشان سهم الارثی نسبت به ترکه پدرتان نخواهند داشت
محروم کردن فرزند از ارث توسط پدر .
سوال :
آیا پدر میتواند فرزند قانونی و شرعی خود را از لیست فرزندانش حذف کند؟
📌جواب:👇
خیر، پدر بههیچوجه نمیتواند فرزند قانونی و شرعی خود را از لیست فرزندان یا شناسنامه حذف کند با از ارث محروم کند چون نسب امری شرعی و قانونی است
در صورت اثبات خلاف واقع بودن نسب فقط با حکم قطعی دادگاه قابل نفی است
مواردی که دیه شامل آن ها می شود .
سوال :
یکی از اقوام درگیر دعوای سه نفره شدند وبه شخص مقابل اسیب جسمی رساندند که موجب شکستگی فک وکبودی شده دیه شامل مخارج بیمارستان هم میشود یا اینکه هم مخارج باید پرداخت شود هم دیه بابت آسیب رساندن ؟
📌جواب :
در این مورد اختلاف نظر است
اما به نظر می رسد خسارات مازاد بر دیه قابل مطالبه است البته توجه به دو نکته نیز ضروری و لازم است.
اول آنکه میزان خسارات مازاد دیه باید اثبات شود
دوم آنکه در مواردی که دادگاه عمومی کیفری در این خصوص حکم حکمی صادر نکند خواهان میتواند برای مطالبه مازاد دیه با تسلیم دادخواست به دادگاه حقوقی مراجعه کند و ادعای اعتبار امر مختومه به واسطه رسیدگی آن دعوا در دادگاه کیفری صحیح نیست چرا که در دادگاه کیفری صرفاً برای مطالبه دیه حکم صادر شده است نه مازاد بر آن
عروس از بابت مهریه خود می تواند پول رهن خونه را طلب کند ؟
سوال :
فرزندم واحدمسکونی اجاره کرده برای سکونت خود،همسرودوفرزند خردسالش اجارنامه به اسم فرزندم میباشد اما مبلغ پیش یا همان ودیعه مسکن را بنده پرداخت نموده ام و در قرارداد ذکر شده موجر در پایان قرار داد مبلغ ودویعه را به حسابی که معرفی شده و بنام بنده هست مسترد نماید عروسم مهریه اش را اجرا گذاشته آیا مبلغ ودیعه را میتواند بعنوان جزیی از مهریه توقیف کند ؟
📌جواب:👇
از آنجا که مبلغ ودیعه یا همان پول پیش از اموال شما پرداخت شده و در قرارداد نیز صراحتاً قید گردیده که موجر مکلف است در پایان مدت اجاره مبلغ ودیعه را به حسابی که به نام شماست مسترد نماید، از نظر حقوقی مالک واقعی این وجه شما هستید نه فرزندتان. بنابراین عروس شما حق ندارد آن را به عنوان بخشی از دارایی همسرش برای وصول مهریه توقیف کند.
ضمن اینکه مبلغ ودیعه جز مستثنیات دین می باشد و قانونا قابل توقیف نیست.
گوشی موبایل خریداری کردم که مشخص شده دزدی بوده و من نیز اطلاعی نداشتم
سوال :
بنده یه گوشی خریدم از فردی با تمام وسایل وکارتون خود گوشی حالا فردی پیدا شده شاکی هست که گوشی سرقت شده در واقع خواهر طرف گوشی فروخته بهم تلکیف من چه میشه ایا قانون منو مجازات می کنه . من گوشی از سایت دیوار خریدم . این اقا بدون اطلاع خواهرش گوشی را به من فروخته بود .
📌جواب:👇
طبق ماده ۶۶۲ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) مصوب ۱۳۷۵، شرط تحقق جرم «تحصیل مال مسروقه» وجود علم و آگاهی از سرقتی بودن مال است. در صورتی که شما با حسن نیت و بدون اطلاع از این موضوع اقدام به خرید کرده اید مسئولیت کیفری ندارید.
همسرم با رانندگی من مخالف است و اجازه رانندگی به من نمیده
سوال :
من با ماشین همسرم رانندگی می کردم در حالی که خودش کنارم می نشست دو بار تصادف کردم حالا همسرم دیگه اجازه رانندگی به من دیگه نمیده اگه من بخوام از ارث پدری که به من میرسه بخوام ماشین بخرم برای خودم آیا همسرم اگه مخالفت کنه با خریدن ماشین آیا از نظر قانونی حق داره مخالفت کنه ؟
📌جواب:👇
طبق ماده ۳۰ قانون مدنی هر شخص میتواند در دارایی خود هر تصرفی انجام دهد. بنابراین شما میتوانید از سهمالارث خود خودرو بخرید و مالک آن شوید، حتی اگر همسرتان موافق نباشد.
همسرم از خونه رفته و خبری ازش نیست
سوال :
خانوم بنده بدون هیچ عذر و مشکل خاصی بمدت ۵۰ روز هست بچه م به همسایه سپرده ازخونه فرار کرده و معلوم نیست من باید چکار کنم؟
📌جواب:
خروج زن از منزل بدون دلیل موجه و بدون رضایت شوهر و با این شرایط نشوز محسوب میشود و شما میتوانید دادخواست الزام به تمکین بدهید تا دادگاه الزام همسر به بازگشت به زندگی مشترک را بررسی کند و در صورت احراز نشوز و عدم اجرای حکم، تکلیف نفقه ساقط خواهد شد و در صورت طلاق از طرف شما شرط تنصیف دارایی مشمول ایشان نمی شود
سختی کار در شرکت دولتی
سوال :
من شرکت دولتی ….کار میکنم،تا سال 83 به عنوان شغلی ما(کارگر پیشتیبانی خطوط)سختی کار و زیان آور اعمال میشد اما از سال 83 به بعد عنوان شغلی مارو تغییر دادن به کارگر پیشتیبانی تدارکاتی،(کارمون تغییر نکرده)همین موضوع باعث عدم اعمال سختی کار و زیان آور شده ،راهی برای رسیدن به حقوق اینجانبان هست؟
📌جواب:
صرف تغییر عنوان شغلی مانع سخت و زیانآور بودن کار نیست.
طبق ماده ۱۸ آییننامه کارهای سخت و زیانآور مصوب ۱۳۷۱، تشخیص با کمیته استانی ماده ۱۸ است. شما میتوانید درخواست بررسی بدهید تا کمیته با بازدید میدانی، شرایط واقعی کارتان را احراز کند. در صورت تأیید، سازمان تأمین اجتماعی موظف است مزایا و سوابق سختی کار را برایتان اعمال کند.
همسرم مهریش رو اجرا گذاشته
سوال :
خانم دکتر من شغلم کشاورزیه خانمم مهریش گذاشته اجراوانت پیکانم توقیف کرده میتونم آزادش کنم ؟
📌جواب:
سلام وقت بخیر
بله، میتونید وانت پیکان رو آزاد کنید اگر ثابت کنید وسیله امرار معاش شماست. طبق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، وسایل کار و کسب از توقیف مستثناست.
بد دهنی شوهر نسبت به همسر
سوال :
سوالی از خدمتتون داشتم، در مقابل بد دهنی و توهین شوهرم به خودم و خانواده ام طی بیست و هفت سال چه کنم؟ از اولین روزهای زندگی بد دهنی کرده کتک زده توهین کرده، الان هم خیلی بدتر شده چی کار باید بکنم لطفاً شما راهنمایی بفرمایید؟
📌جواب:
در برابر توهین، فحاشی و ضرب و جرح همسر، میتوانید از دو مسیر اقدام کنید: نخست، شکایت کیفری در دادسرا بهاستناد مواد ۶۰۸ و ۶۰۹ قانون مجازات اسلامی بابت توهین و ضربوجرح و ارائه مدارک مانند گواهی پزشکی قانونی یا شهادت شهود؛ و پس از صدور حکم قطعی، طرح دادخواست طلاق به استناد ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی بهعلت عُسر و حَرَج ناشی از آزار و سوءرفتار مکرر.
با همسرم اختلاف دارم و نمیخواد طلاق بگیره
سوال:
من چند ساله با خانمم مشکل دارم اما ایشون نمیخواد جدا بشیم اینم بگم ۶۰۰تاسکه هم مهریه داره سوالم اینه .ازلحاظ قانونی چه حق و حقوقی بهش تعلق میگیره؟ من بضاعت مالی خیلی خوبی ندارم که همون اول کاری بخوام سکه و نفقه بدم .حکمش چیه؟
📌جواب:
در طلاق از طرف مرد، همه حقوق مالی زوجه از جمله مهریه، نفقه، تنصیف اموال و اجرتالمثل باید تعیین تکلیف شود و این حقوق مستقل از توان مالی شماست.
با این حال، اگر بضاعت مالی کافی ندارید، میتوانید با تقدیم دادخواست اعسار، درخواست قسطبندی مهریه و سایر مطالبات مالی را بدهید؛ دادگاه پس از بررسی، پرداخت را به اقساط تعیین میکند و تا آن زمان زن نمیتواند شما را بازداشت کند، اما حقوقش محفوظ است و تا تعیین تکلیف، طلاق ثبت نمیشود
اولیا دم تقاضای مبلغ بیشتر از رقم دیه را برای رضایت دارند
سوال :
الان دیه یه فرد چقدر هست ؟ فردی در یه نزاع ، فردی را با قتل میرساند دادگاه حکم قصاص میدهد . باوساطت ، اولیا دم تقاضای ۱۰ میلیارد دیه میکنن ، ایا دیه ۱۰ میلیارد هست؟ و آیا خانواده مقتول میتونن چنین ادعایی کنند؟
📌جواب:
در سال ۱۴۰۴، دیه کامل انسان در ماههای عادی ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون و در ماههای حرام ۲ میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان است. اولیای دم میتوانند با رضایت خود، قصاص را به مبلغ مصالحه تبدیل کنند که سقف مشخصی ندارد و ممکن است بالاتر از دیه قانونی باشد.
ماده 347 قانون مجازات اسلامی
صاحب حق قصاص در هر مرحله از مراحل تعقیب، رسیدگی یا اجرای حکم میتواند به طور مجانی یا با مصالحه، در برابر حق یا مال گذشت کند
تعمیراتی که مستاجر در خونه ای که اجاره کرده انجام میده
سوال :
من مستاجرم چون هنگام ورود به خانه حدود 25 میلیون تومن برای تعمیرات خونه هزینه کردم. صاحبخونه میگه خودت زندگی کردی ارتباطی به من نداره. الان 2 ماه اجاره خونش رو به خاطر اون هزینه ها ندادم ماه سوم هم داره میرسه رفته شکایت کرده بفرمایید ایشان چنین حقی دارند؟
📌جواب:
✅ در مورد هزینه تعمیرات:
اگر تعمیرات اساسی باشد (مثل لولهکشی، سیمکشی، ایزوگام و موارد مشابه)، طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ بر
عهده مالک است.
✅اما اگر تعمیرات جزئی یا برای بهبود استفاده از ملک بوده (مثل نصب پرده، یا دکور)، و مستأجر بدون هماهنگی و موافقت موجر آن را انجام داده باشد، هزینهها بر عهده مستأجر است و نمیتواند مطالبهای نسبت به آن از موجر داشته باشد.
درخواست افت قیمت از شرکت بیمه
سوال :
خسارت افت قیمت خودرو رو میتونیم از بیمه بگیریم؟
📌جواب:
مطابق اصلاحیه هیأت وزیران مورخ ۲۰/۳/۱۴۰۳ بر ماده ۷ آییننامه اجرایی ماده ۳۰ قانون بیمه اجباری، کسر قیمت خودرو به طور صریح به عنوان خسارت مالی تحت پوشش بیمه شخص ثالث شناخته شده است.
مطالبه خسارت ناشی از جرم
سوال :
آیا برای مطالبه خسارت (ضرر و زیان ناشی از جرم) در دادگاه کیفری باید دادخواست داد؟
📌جواب:
مطابق با رأی وحدت رویه شماره ۸۷۶ هیئت عمومی دیوان عالی کشور (مورخ ۱۴۰۴/۱۱/۲۱)
تنها در یک حالت خاص، نیاز به دادخواست نیست!
۱-اگر جرم، منجر به خسارت به اموال دولتی و حقوق عمومی شده باشد و سازمان بازرسی کل کشور آن را گزارش کرده باشد، دادستان وظیفه دارد که ضمن پیگیری کیفری متهم، جبران خسارت را بدون نیاز به دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی از دادگاه بخواهد.
۲. در سایر موارد، بله؛ دادخواست الزامی است!
اگر دادستان به هر دلیلی (مثلاً عدم احراز خسارت) درخواست جبران خسارت را ارائه نکند، در این صورت، دستگاه زیاندیده برای مطالبه خسارت ناشی از جرم، باید دادخواست ارائه دهد و تشریفات قانونی آیین دادرسی مدنی و پرداخت هزینه دادرسی را رعایت کند.
جرم اختلاس و خیانت در امانت
سوال :
سوال من اینه آیا جرم اختلاس، خیانت در امانت میشود یا خیر ؟مثلا شرایط تحقق جرم اختلاس چیه
📌جواب:
خیر. اختلاس همان خیانت در امانت نیست، هرچند شباهت دارند.
مبنای قانونی اختلاس: ماده ۵ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری.
شرایط تحقق جرم اختلاس به طور خلاصه:
1- مرتکب باید کارمند یا مأمور دولت باشد (کارکنان ادارات، سازمانها، نهادهای عمومی، شهرداریها و… ).
2- مال وجه، سند یا مطالبات و …به مناسبت شغل به او سپرده شده باشد.
3- متعلق به دولت یا اشخاص باشد ولی در اختیار اداره باشد.
4- کارمند آن مال را به نفع خود یا دیگری برداشت یا تصاحب کند.
– خیانت در امانت در ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)آمده و مرتکب میتواند هر شخص عادی باشد.
– اما اختلاس فقط توسط کارمند دولت و نسبت به اموال مرتبط با وظیفه اداری تحقق پیدا میکند.
-از نظر منشأ تصرف مال، در خیانت در امانت، مال به موجب قرارداد یا توافق خصوصی در اختیار شخص قرار میگیرد، ولی در اختلاس، مال به اعتبار وظیفه اداری و اعتماد عمومی به مأمور دولت سپرده میشود.
-از نظر شدت مجازات نیز، اختلاس معمولاً مجازات سنگینتر دارد و علاوه بر حبس، میتواند شامل انفصال موقت یا دائم از خدمات دولتی و جزای نقدی باشد، در حالی که خیانت در امانت فقط مجازات حبس دارد.
پس:
اختلاس = نوع خاصی از تصاحب مال توسط کارمند دولت است و از نظر حقوقی جرمی مستقل از خیانت در امانت محسوب میشود.
طلبکار بودن شخص از شرکت و طلبکار بودن شرکت از خشص ثالث
سوال:
اگر شخصی از شرکتی طلب داشته باشد و اون شرکت بدهکار از شرکت دیگه ای که ثالث محسوب میشه طلب داشته باشد، اون شخص میتواند طلبش را از شرکت ثالث بگیرد؟ (البته طلبی که دوشرکت دارند هنوز در مرحله کارشناسی ست)
📌جواب:
طلبکار نمیتواند در حال حاضر که طلب میان دو شرکت در مرحله کارشناسی و غیرقطعی است، به شرکت ثالث مراجعه کند.
بر اساس اصل شخصی بودن تعهدات (مواد 219 و 231 قانون مدنی)، طلبکار حق مراجعه مستقیم به بدهکارِ بدهکار را ندارد.
تنها راه قانونی، توقیف طلب بدهکار نزد شخص ثالث طبق مواد 87 تا 95 قانون اجرای احکام مدنی و از طریق مامور اجرا است ، اما این اقدام فقط زمانی ممکن است که:
1) طلبکار علیه شرکت بدهکار حکم قطعی داشته باشد
2) طلب شرکت بدهکار از شرکت ثالث قطعی و مسلم شده باشد.
تا زمانی که هر دو شرط محقق نشده، امکان توقیف یا وصول از ثالث وجود ندارد.
استثنا: با رضایت شرکت بدهکار، میتوان طلب او از ثالث را به طلبکار حواله کرد (مواد 724 تا 733 قانون مدنی).
خرید زمین از کسی که مالک رسمی زمین نیست
سوال :
اگر خریدار زمینی را از شخصی بخرد که مالک رسمی نیست و بعد معلوم شود ملک متعلق به دیگری است (در دعوای فروش مال غیر)، آیا برای دعوای بطلان معامله و استرداد ثمن باید مالک رسمی هم طرف دعوا قرار گیرد؟
📌جواب:
خیر. در صورت اثبات مستحقللغیر درآمدن مبیع و مطالبه ثمن و خسارت طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی و آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ دیوان عالی کشور، نیازی به طرف دعوا قرار دادن مالک رسمی ملک نیست.مخصوصا جایی که ردّ مالک قبلاً بهطور قطعی (با رأی کیفری) ثابت شده باشد.
انجام معامله با شخص سال خورده
سوال :
من میخوام با شخصی معامله ملکی انجام بدم اما فروشنده آدم مُسنی است. آیا او میتواند بدون گرفتن گواهی سلامت از پزشک قولنامه را امضا کند و آیا ممکن است بعداً وراث او نسبت به این معامله اعتراض کنند؟
📌جواب:
هیچ مدرک یا گواهی جهت احراز سلامت برای انعقاد معامله نیاز نیست و اگر در وقوع و صحت چنین عقدی شک یا ایراد وارد شود، شخصی که مدعی می باشد باید این مسئله را اثبات کند که این امر سختی خواهد بود و نیاز به داشتن مدارک پزشکی و تشخیص پزشکی قانونی و صدور حکم دادگاه خواهد بود.
طبق قانون مدنی (مواد ۲۱۱، ۲۱۲ و ۱۲۰۷) اصل بر اهلیت افراد بالغ، عاقل و رشید است و افراد بالای ۱۸ سال رشید محسوب میشوند مگر عدم رشد یا جنون آنها در دادگاه ثابت شود. بنابراین گرفتن گواهی سلامت الزامی نیست، اما برای جلوگیری از اختلاف احتمالی با وراث در آینده میتواند بهعنوان اقدام احتیاطی مفید باشد.
کارگاه صنعتی و مسائل مربوط به مستثنیات دین
📌 سوال:
آیا کارگاه صنعتی که در شهرک صنعتی مشغول به کار هستش جزو مستثنیات دین محسوب میشود یا قابل توقیف است؟
📌 جواب: 👇
به طور معمول کارگاه صنعتی در شهرک صنعتی جزو مستثنیات دین محسوب نمیشود ؛ طبق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، ابزار و وسایل مورد نیاز برای امرار معاش محکومعلیه و افراد تحت تکفل او از مستثنیات دین محسوب میشود؛ بنابراین اگر ماشینآلات و ابزار کارگاه وسیله اصلی کسب درآمد شما باشد آنها جز مستثنیات دین است، اما خود ملک یا ساختمان کارگاه معمولاً مشمول مستثنیات دین نیست و امکان توقیف آن وجود دارد.
اخذ وجه و پول در فضای مجازی
📌سوال:
دو ماه پیش من نادانی کردم به دعا نویسی در تلگرام پیام دادم که انگشترم گم شده اگر میشه کمکم کنید تا دوباره آنها رو به دست بیارم
گفت میشه ۸ میلیون میشه
از همان زمان شروع کرد یک میلیون بده بعد دوباره میگفت دو میلیون بده همینطور منو دو ماه اذیت کرد ۴ م بده بعد ۵ میلیون خبری از دعا و برگشت پول هم نبود
شما را به خدا بگین چکار کنم پولم را پس بده؟ می تونم شکایت کنم؟
📌 جواب: 👇
بله رفتار این فرد جرم است و میتواند مصداق کلاهبرداری موضوع ماده ۱ قانون تشدید باشد. همچنین طبق ماده ۷۱۲ قانون مجازات اسلامی، مصداق کلاشی باشد بستگی به نظر قاضی با بررسی رفتار مجرمانه و جزئیات پرونده دارد. در هر صورت حق شکایت کیفری دارید.
با توجه به اینکه ارتباط شما با این فرد در فضای مجازی بوده میتوانید با داشتن مستندات (پرداختها، مکاتبات، اسکرینشاتها) از طریق پلیس فتا شکایت کنید تا پیگیری قانونی انجام شود.
پرداخت اقساطی جزای نقدی
📌سوال:
برادر من در یک پرونده کیفری به جزای نقدی محکوم شده اما توان پرداخت نداره آیا میتونه دادخواست اعسار بده تا قسطی پرداخت کنه؟
📌 جواب: 👇
طبق ماده ۲۲ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی کلیه محکومیتهای مالی از جمله دیه، ضرر و زیان ناشی از جرم، رد مال و امثال آنها، به جز محکومیت به پرداخت جزای نقدی، مشمول این قانون خواهند بود.
بنابراین از محکوم به جزای نقدی اعسار پذیرفته نمی شود اما طبق ماده ۵۲۹ قانون آیین دادرسی کیفری در صورت تقاضای تقسیط از جانب محکوم علیه و احراز قدرت وی به پرداخت اقساط، دادگاه نخستین که رای زیر نظر آن اجراء میشود میتواند با اخذ تضمین مناسب امر به تقسیط نماید.
با توجه به اینکه ارتباط شما با این فرد در فضای مجازی بوده میتوانید با داشتن مستندات (پرداختها، مکاتبات، اسکرینشاتها) از طریق پلیس فتا شکایت کنید تا پیگیری قانونی انجام شود.