سوالات پرتکرار حقوقی
📌سوال شما:
من مستاجرم مالک خونه را فروخته و پشت قرارداد تبدیل تعهد نموده و مبلغ رهن و اجاره را به خریدار جدید انتقال داده . بعد از مدتی طی اظهار نامه اعلام فسخ نموده حالا طرف حساب من خریدار جدید هست؟
آیا اختلاف بین آنها به من ربطی دارد؟ضمنا قرارداد اجاره رو به اتمام است.
📌جواب:👇
خریدار جدید از نظر حقوقی قائم مقام موجر سابق محسوب میشود و تا زمانی که در دادگاه فسخ قرارداد تایید و قطعی نشده باشد طرف حساب شماست و اختلاف بین فروشنده و خریدار به شما ارتباطی ندارد.
طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی عقد اجاره نسبت به مالک جدید معتبر است و شما باید اجاره بها و سایر تعهدات را به او بپردازید.
📌سوال شما:
سلام برای گرفتن وکیل تسخیری باید به کجا مراجعه کنم و چه مراحلی باید طی شود ؟
📌جواب:👇
طبق تبصره ۲ ماده ۱۹۰ آیین دادرسی کیفری در جرایمی که مجازات آن سلب حیات یا حبس ابد است، اگر متهم در مرحله تحقیقات مقدماتی وکیل معرفی نکند، بازپرس موظف است وکیل تسخیری برای او تعیین کند.
همچنین مستند به ماده ۳۴۸ آیین دادرسی کیفری :
در جرائمی با مجازات اعدام، حبس ابد، قطع عضو یا جنایت عمدی علیه تمامیت جسمانی با میزان نصف دیه کامل یا بیشتر، اگر متهم خود وکیل معرفی نکند یا وکیل بدون عذر موجه حاضر نشود، تعیین وکیل تسخیری الزامی است.
ماده ۲۴ قانون وکالت مربوط به وکالت معاضدتی است:
کسانی که توان پرداخت حق‌الوکاله ندارند، میتوانند از کانون وکلاء تقاضای معاضدت قضایی کنند و درخواست تعیین وکیل معاضدتی داشته باشند، مشروط به اینکه:
۱-متقاضی توانایی پرداخت حق‌الوکاله را نداشته باشد،
۲-. متقاضی شخصاً ذینفع و ذی سمت در دعوا باشد.
📌سوال شما:
از پدربزرگ من خونه ای به جا مونده که خاله هام میخوان بفروشند اما مامانم راضی نیست.
آیا بدون رضایت مادرم می توانند بفروشند؟
📌جواب:👇
بعد از فوت پدربزرگ تان، خانه جزو ترکه محسوب میشود و مالکیت آن بین همه ورثه مشاع است.
بنابراین هیچکدام از ورثه بتنهایی حق فروش کل ملک را ندارند و فقط میتوانند سهم مشاع خودشان را بفروشند نه تمام خانه را.
برای فروش کل ملک باید همه ورثه توافق کنند و اگر توافقی حاصل نشد، هر یک از ورثه میتواند درخواست صدور گواهی عدم امکان افراز به اداره ثبت محل وقوع ملک بدهند و در صورت تشخیص اداره ثبت مبنی بر غیرقابل افراز بودن تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه بدهد تا از طریق مزایده ملک را فروخته و ثمن آن بین ورثه تقسیم شود.
📌سوال شما:
دارنده ی چک بی محل برای وصول اقدام کرده و حکم جلب گرفته است.
صادر کننده ی چک در تهران است و دارنده در شیراز و سؤال م این است که آیا امکان پیگیری یا اقدام در شهر محل اقامت دارنده وجود دارد یا خیر؟
📌جواب:👇
در پرونده شما چون حکم جلب از دادگاه شیراز صادر شده ولی محکوم‌علیه در تهران است، اجرای حکم مستقیم در تهران ممکن نیست و باید از طریق نیابت قضایی انجام شود.
بنابراین باید به اجرای احکام شیراز مراجعه و درخواست کنید که برای جلب یا توقیف اموال محکوم علیه به اجرای احکام تهران نیابت قضایی صادر شود؛ پس از ارسال نیابت، اجرای احکام تهران مانند مرجع اصلی اقدام خواهد کرد.
📌سوال شما:
پدرم مغازه ای سر قفلی دارد که مالک آن فوت شده وراث اجازه اجاره به شغلی غیر از آ در بدو خرید توافق کرده بودند نمیدهد. پدرم مغازه را با وجود نیاز مالی چند ماه هست که خالی نگه داشته. ممنون میشم راهکاری ارائه بدین🙏
📌جواب:👇
اگر قرارداد اجاره شما مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ باشد، مشمول قانون روابط موجر و‌مستاجر سال ۱۳۵۶ است و طبق این قانون اگر در اجاره‌نامه شغل معین ذکر شده باشد، مستأجر بدون رضایت مالک یا ورثه نمیتواند آن را تغییر دهد وگرنه ممکن است با دعوای فسخ اجاره و تخلیه ملک مواجه شود (ماده ۱۴ بند ۷).
با این حال، رویه قضایی بین شغل مشابه و شغل متفاوت تفکیک کرده است؛ تغییر از یک شغل به شغل مشابه معمولاً تخلف محسوب نمیشود.
#اجاره #سرقفلی #مستاجر #مالک
📌سوال شما:
چند قطعه زمین کشاورزی از پدر به ما به ارث رسیده ولی هنوز تقسیم نشده است.
یکی از برادرانم بدون اجازه بقیه یک قطعه زمین را با شخص دیگری معاوضه کرده است.
میخواستم بدانم من به تنهایی میتوانم شکایت کنم؟ روند قانونی‌اش چطور است؟
📌جواب:👇
شما میتواند به‌تنهایی دادخواست ابطال معامله فضولی تقدیم کند، زیرا تا زمان تقسیم ارث، زمین‌ها مشاع هستند و هیچ یک از ورثه بدون رضایت سایرین حق معامله ندارند.
در صورتی که برادر شما با سوء نیت عمل کرده باشد، امکان پیگیری کیفری نیز وجود دارد، ولی مسیر اصلی، دادگاه حقوقی است.
📌سوال شما:
من ۱۳ سال زندگی کردم، قبلا مهریه ام را در محضر ابرا کردم.
همسرم مرا کتک زد و از خونه بیرون کرده و اصرار به طلاق توافقی دارد.
راه قانونی من چیست؟
📌جواب:👇
با توجه به اینکه مهریه خود را در دفتر اسناد رسمی ابرا کردید، دیگر قابل برگشت نیست.
شما می توانید مدارک پزشکی قانونی، عکسها و مستندات ضرب و جرح را جمعآوری کنید و شکایت کیفری علیه همسر خود به دلیل تهدید و ضرب و جرح مطرح کنید؛ این اقدامات هم حق شما را محفوظ نگه میدارد و هم در صورت منصرف شدن همسر از طلاق توافقی، میتوانید از طریق دادگاه صدور حکم طلاق به درخواست زوجه به دلیل عسر و حرج را مطرح کنید .
در طلاق به درخواست زوج، اگر علت طلاق عدم انجام وظایف زناشویی یا سوء اخلاق زن نباشد، با توجه به کارهایی که زن در طول زندگی مشترک در خانه انجام داده است، اجرت‌المثل و یا نحله به وی تعلق میگیرد.
همچنین در صورتی که طلاق به درخواست مرد باشد، زن مستحق تنصیف اموال تا نصف دارایی مشترک است.
#اجرت_المثل #طلاق #مهریه #عسر_و_حرج
#نحله #تنصیف_اموال
📌سوال شما:
من از طرف ورثه وکالت رسمی برای فروش ملک داشتم، ولی ملک فروش نرفته. قبلا ملک را اجاره میدادم اما الان ملک پدری خالی و فرسوده مونده و فقط کلیدش دست منه برای پیدا کردن مشتری.
سؤال اینه که ورثه میتوانند به خاطر اینکه کلید دست منه از من اجرت‌المثل بگیرند؟
#اجرت_المثل #ملک_موروثی
📌جواب:👇
صرف در اختیار داشتن کلید به تنهایی سبب ایجاد مسئولیت برای پرداخت اجرت‌المثل نمیشود.
اقامه دعوای اجرت‌المثل از سوی وراث منوط به اثبات این امر است که شخص پس از فوت، ملک را عملاً و به‌طور اختصاصی در تصرف داشته یا مانع استفاده سایر وراث گردیده است.
بنابراین در صورتی که ملک بلا استفاده و خالی بوده و صرفاً کلید نزد شما قرار داشته و نه خود تصرف کردید و نه مانع استفاده سایر وراث بودین، مبنای قانونی برای مطالبه اجرت‌المثل وجود ندارد .
📌سوال شما:
من دختری هستم که با وعده ازدواج دائم فریب خوردم و صیغه مردی شدم که بیست سال از خودم بزرگتر بود. فقط یک صیغه‌نامه دارم. الان باردارم و نگران آینده بچه م هستم . هیچ پشتوانه مالی و خانوادگی ندارم و درمانده ام، لطفاً راهی برای حمایت و حفظ فرزندم نشان دهید.
📌جواب:👇
با توجه به بارداری شما ثبت رسمی عقد موقت طبق ماده ۲۱ قانون حمایت خانواده الزامی است.
در صورت امتناع طرف مقابل از ثبت، میتوانید با مراجعه به دفتر خدمات قضایی الکترونیک دادخواست الزام به ثبت عقد موقت را مطرح نمایید.
این ثبت به منظور حفظ حقوق مالی، حضانت و حمایت قانونی شما و فرزند تان ضروری است.
#عقد_موقت #صیغه
📌سوال شما:
اگر طلبکار برای وصول طلب مالی وارد منزل بدهکار بشود و سروصدا و آبروریزی کند چه حکمی دارد؟
📌جواب:👇
عمل او میتواند مشمول ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی (توهین) و ماده ۶۶۹ (تهدید) باشد و مجازات شلاق یا جزای نقدی دارد؛ همچنین اگر بدون اجازه وارد منزل بدهکار شود، طبق ماده ۶۹۴ قانون مجازات اسلامی ورود به منزل دیگری با عنف یا تهدید جرم است و مجازات آن حبس است.
📌سوال شما:
من چهار سال پیش از همسرم طلاق گرفتم. مجبورم کرد در محضر مهریه، نفقه و جهیزیه ام را ببخشم.
من با دست خالی بیرون آمدم. دو پسر ۱۲ و ۱۰ ساله دارم که حضانت با خودش بوده اما زن گرفته و بچه ها را از خونه بیرون کرده.
ماهی ۳ میلیون برای خرجی میدهد، که اصلا کفاف هزینه های رفاه، تحصیل و کرایه خانه بچه ها را نمیدهد.
میخواهم بدانم چه کار کنم و حرفم در دادگاه به جایی میرسد یا نه؟
📌جواب:👇
با توجه به ماده ۴۱ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ شما میتوانید دادخواست سلب حضانت پدر را به دادگاه خانواده ارائه دهید و همزمان دادخواست مطالبه نفقه فرزندان را نیز مطرح کنید.
اگرچه قانوناً باید شخصی که عهده دار حضانت است این دادخواست را مطرح کند اما به دلیل آنکه پدر از انجام تکالیف حضانت خودداری کرده، فرزندان را خانه بیرون کرده و مزایای رفاهی و آموزشی فرزندان را فراهم نمیکند و عملاً فرزندان تحت مراقبت و نگهداری شما هستند می توانید این دعوا را مطرح کنید.
دادگاه با بررسی مصلحت فرزندان میتواند حضانت را به شما واگذار کند و همزمان حکم به پرداخت نفقه و خرجی فرزندان صادر کند.
#حضانت
#نفقه #نفقه_فرزند
📌سوال شما:
اگر شخصی با چاقو مورد ضرب وجرح عمدی قرار بگیرد کیفرخواست صادر شده ( قرار جلب دادرسی ) توسط دادسرا
اگر دیه طرف پرداخت کنه ولی شاکی رضایت نده آیا دادگاه میتواند جنبه عمومی او را به حالت تعلیق در بیاورد
لطفا راهنمایی بفرمائید .
البته فاقد سابقه کیفری هست
#تعلیق_مجازات
📌جواب:👇
براساس مواد ۴۶ و ۴۷ قانون مجازات اسلامی، دادگاه میتواند اجرای مجازات را برای جرایم قابل تعلیق مدتی به حالت تعلیق درآورد .
جرم قدرت نمایی با چاقو مشمول تعلیق نمیشوند، اما جرح با چاقو بدون قدرت نمایی میتواند مشمول تعلیق باشد.
📌سوال شما:
پسرم حدود دو ماه قبل تصادف کرده است. به پزشک قانونی مراجعه کردیم و پس از حدود ۴۰ روز، نامه ای از پزشک قانونی برای ما صادر شده.
این نامه را پاسگاه در اختیار من قرار داده است. الان نمیدانم این نامه را کجا باید ببریم و چیکار کنیم لطفاً راهنمایی کنید.
📌جواب:👇
با اجرای آیین‌نامه بند (د) ماده ۱۱۳ قانون برنامه هفتم توسعه مورخ ۱۴۰۴/۰۲/۰۷ پرونده های تصادفات منجر به جرح غیر عمدی دیگر در دادگاه ها رسیدگی نمیشوند و رسیدگی به فراجا واگذار شده است.
پلیس صحنه تصادف را بررسی و مصدوم را به پزشکی قانونی معرفی میکند و گزارش از طریق سامانه ثنا به طرفین و بیمه گر ابلاغ میشود.
اگر ظرف یک هفته اعتراضی نکنید، بیمه گر یا صندوق خسارات بدنی موظف است خسارت را ظرف ۲۰ روز پرداخت کند.
در صورت اعتراض، پرونده به دادگاه ارجاع میشود.
بنابراین، نیازی به تشکیل پرونده در دادگاه نیست مستقیما نامه ای که دریافت کرده اید را به بیمه ببرید تا مراحل بعدی انجام شود.
📌سوال شما:
همسر من چندساله تصادف کردند و فوت شدند و من مهریه و دیه را از ترکه توقیف کردم.
همسرم سالها قبل از ازدواج معامله ای انجام داده بودند و بدهی داشتند.
بعد از فوت همسرم، طلبکار شکایت کرد و من را محکوم به پرداخت بدهی کردند، اما دادگاه تجدیدنظر دعوا را رد کرد.
اکنون که وضع مالی ام بهتر شده، دوباره شکایت کرده. آیا طلبکار میتواند من را محکوم به پرداخت کند؟
📌جواب:👇
با توجه به مواد ۸۶۸ قانون مدنی، ۲۲۵ و ۲۲۶ قانون امور حسبی، و ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی:
دیون متوفی (همسر شما) صرفاً به ترکه تعلق میگیرد و شما مسئولیت شخصی در قبال بدهی های ایشان ندارید.
از آنجا که شما مهریه و دیه را از ترکه توقیف کرده اید، این اموال دیگر بخشی از ترکه محسوب نمیشوند و طلبکار نمیتواند از آنها مطالبه کند.
همچنین، اگر علیه طلبکار حکم قطعی صادر شده باشد مشمول اعتبار امر مختومه (ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی) است و طرح مجدد همان دعوا با همان موضوع و سبب ممکن نیست، مگر اینکه طلبکار دعوای جدیدی با اسباب متفاوت مطرح کند.#ارث
#دیون_متوفی
#ترکه