خواهان پرونده پس از گذشت دو سال از وقوع عقد بیع یک واحد آپارتمان دعوای تایید فسخ را علیه خریدار مطرح نموده است.
پیش از این نیر خواهان با ادعای تصرف عدوانی علیه موکل شکایت کیفری مطرح نمود که با تبرئه وی، بطلان ادعاهای ایشان محرز شد
در واقع با توجه به افزایش قیمت ملک ایشان این بار نیز به بهانه فسخ معامله، قصد بازپس گیری ملک را داشته است.
فرشته گروئی به عنوان وکیل خوانده در برابر دعوای تایید فسخ معامله ملک عمده دفاعیات خود را به شرح ذیل تقدیم دادگاه نموده است:
الف) ایرادات شکلی به دعوای خواهان
عدم ارائه اصل سند در مهلت قانونی:
– مستند ادعای خواهان یک نسخه کپی از قولنامه عادی است، در حالی که وفق ماده ۲۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی، اصل اسناد عادی باید در جلسه اول دادرسی ارائه گردد و عدم ارائه آن، موجب سقوط حق استناد به آن سند می گردد.
ب) ایرادات ماهوی به ادعای خواهان
۱. سقوط حق فسخ به دلیل مرور زمان و تأخیر غیرموجه
– خواهان محترم پس از گذشت دو سال از زمان وقوع معامله و انتقال ملک به خریداران متعدد، ادعای فسخ نموده است. این در حالی است که:
– مطابق مواد ۳۹۶ و ۴۰۲ قانون مدنی، اعمال خیار فسخ باید بدون فوت وقت صورت گیرد و تأخیر طولانی مدت، نشانه اسقاط حق فسخ است.
– اصل ۴۰ قانون اساسی و ماده ۱۳۲ قانون مدنی تصریح دارند که هیچ کس نمیتواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر قرار دهد. اعمال فسخ پس از این مدت، منجر به تضرر اینجانب و سایر خریداران متعاقب میگردد که برخلاف نظم عمومی و اخلاق حسنه است.
دادگاه محترم نیز با استناد مواد ۳۹۶ و ۴۰۲ قانون مدنی و عدم رعایت فوریت حق فسخ دعوای خواهان را رد کرده است.