خرید ملک موروثی به‌دلیل احتمال بروز اختلاف میان وراث و وجود پیچیدگی‌های حقوقی، مستلزم رعایت دقیق الزامات قانونی است. موارد زیر جهت پیشگیری از مخاطرات حقوقی توصیه می‌گردد:
۱. بررسی اسناد مالکیت
بررسی دقیق سند رسمی (تک‌برگ یا منگوله‌دار) به‌نام مورّث، انطباق مشخصات آن با موقعیت فیزیکی ملک و احراز مشاعی یا مفروز بودن ملک الزامی است.
۲. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
دریافت استعلام رسمی از اداره ثبت به‌منظور احراز عدم وجود رهن، توقیف، بازداشت یا محدودیت قانونی ضروری است.
۳. گواهی انحصار وراثت
بررسی گواهی انحصار وراثت جهت شناسایی تمامی وراث و میزان سهم‌الارث هر یک، و حصول اطمینان از رضایت و امضای کلیه وراث در مبایعه‌نامه الزامی است.
۴. بررسی وضعیت اختلافات خانوادگی
در صورت وجود اختلاف یا دعوی بین وراث، از انجام معامله خودداری شود تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری گردد.
۵. مجوزهای ساخت و پایان‌کار
برای املاک نوساز، کنترل مجوز ساخت، گواهی پایان‌کار و نبود تخلفات ساختمانی از شهرداری الزامی است.
۶. تنظیم مبایعه‌نامه رسمی و جامع
مبایعه‌نامه باید مشتمل بر مشخصات کامل طرفین، مبلغ، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل، ضمانت اجرا (جریمه تأخیر)، شروط فسخ و امضای همه‌ی وراث یا نمایندگان قانونی آنان باشد.
۷. انتقال رسمی سند مالکیت
انتقال سند صرفاً باید در دفترخانه اسناد رسمی و با حضور کلیه وراث یا وکلای قانونی ایشان انجام گیرد؛ انتقال غیررسمی فاقد اثر حقوقی مالکیت است.
۸. نحوه پرداخت وجه معامله
پرداخت وجوه از طریق ابزارهای مطمئن بانکی (چک رمزدار یا واریز مستقیم به حساب فروشندگان) انجام شود. از پرداخت نقدی یا انتقال به حساب اشخاص غیرمرتبط خودداری گردد.
۹. اعتبارسنجی وکالتنامه‌ها
در صورت وجود وکالتنامه، خریدار مکلف است حدود اختیارات وکیل را با دقت بررسی کرده و از صحت آن اطمینان حاصل نماید.
۱۰. اهلیت وراث و وضعیت وصیت‌نامه
چنانچه در بین وراث شخص صغیر باشد و یا بخشی از ملک به شخص صغیر وصیت شده باشد، معامله صرفاً با ولی یا قیم وی معتبر است. در صورت وصیت ملک به فرد ثالث، فروش توسط وراث فاقد اعتبار خواهد بود.
۱۱. بررسی بدهی‌های ملک
ملک باید فاقد بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری و سایر دیون معوقه باشد.
۱۲. مشاوره حقوقی تخصصی
توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام به خرید، با بهترین وکیل تهران متخصص در امور ملکی مشورت کنید.