دعوای تأیید فسخ معامله

خواهان پرونده، پس از گذشت دو سال از وقوع عقد بیع یک واحد آپارتمان، دعوای تأیید فسخ را علیه خریدار مطرح کرده است.

*دکتر فرشته گروئی* به عنوان وکیل خوانده، در برابر دعوای تأیید فسخ معامله ملک، عمده دفاعیات خود را به شرح زیر تقدیم دادگاه کرده است:

الف) ایرادات شکلی به دعوای خواهان
عدم ارائه اصل سند در مهلت قانونی:
– مستند ادعای خواهان، نسخه‌ای کپی از قولنامه عادی است، در حالی که وفق ماده ۲۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی، ارائه اصل اسناد عادی در جلسه اول دادرسی الزامی است و عدم ارائه آن، موجب سقوط حق استناد به سند مذکور می‌گردد.

ب) ایرادات ماهوی به ادعای خواهان
۱. سقوط حق فسخ به دلیل مرور زمان و تأخیر غیرموجه:
– خواهان محترم پس از گذشت دو سال از زمان وقوع معامله و انتقال ملک به خریداران متعدد، ادعای فسخ را مطرح کرده است. این در حالی است که:
– مطابق مواد ۳۹۶ و ۴۰۲ قانون مدنی، اعمال خیار فسخ باید بدون فوت وقت انجام شود و تأخیر طولانی‌مدت، نشانه اسقاط حق فسخ تلقی می‌گردد.
– اصل ۴۰ قانون اساسی و ماده ۱۳۲ قانون مدنی تصریح دارند که هیچ‌کس نمی‌تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر قرار دهد. اعمال فسخ پس از این مدت، منجر به ضرر اینجانب و سایر خریداران متعاقب می‌شود که مغایر با نظم عمومی و اخلاق حسنه است.

پیش‌تر نیز خواهان با ادعای تصرف عدوانی، شکایت کیفری علیه موکل مطرح نموده که با تبرئه وی، بطلان ادعاهای وی محرز گردید. در واقع، به نظر می‌رسد با توجه به افزایش قیمت ملک، خواهان این بار نیز به بهانه فسخ معامله، قصد بازپس‌گیری ملک را داشته است.

دادگاه محترم نیز با استناد به مواد ۳۹۶ و ۴۰۲ قانون مدنی و احراز عدم رعایت فوریت در اعمال حق فسخ، دعوای خواهان را رد کرده است.

جهت مشاوره با بهترین وکیل تهران با ما تماس بگیرید.